Quarta, 13 de Maio de 2026

E SE, DE REPENTE, ESTE ARTIGO LHE BAIXASSE O VALOR DO IMI?

 

O coeficiente de afetação

Em geral não poderá dizer-se que a aplicação deste coeficiente levante controvérsia de maior, até porque a caraterização da afetação do imóvel é bastante clara em termos de CIMI.

Todavia, chama-se a atenção para o caso específico dos edifícios construídos ao abrigo de programas de habitação a custos controlados, circunstância não rara de encontrar depois de anos em que proliferaram empreendimentos promovidos por cooperativas de habitação, muitos deles com recurso àquele tipo de programas. Na dúvida, deverá ser consultada a escritura de compra e venda, pois este documento deve mencionar tal facto, se ocorrido. Pode valer a pena.

É que caso o imóvel se inclua em habitação social sujeita a regimes legais de custos controlados tal significa que o coeficiente de afetação a considerar é igual a 0,7. Assim, caso o seu imóvel para fins habitacionais se encontre nestas circunstâncias e na fórmula de cálculo do VPT conste o valor 1 para o coeficiente de habitação (Ca), terá motivos para admitir que poderá vir a pagar menos 30% de imposto.

Por exemplo, um imóvel com VPT igual a 75.000,00 € verá este valor reduzido para 52.500,00 € o que, admitindo uma taxa de 0,4%, significará que deixa de pagar 300,00 € e passará a pagar 210,00 €.

 

Note-se por último que o benefício para o contribuinte pode não se ficar por uma variação de imposto a pagar proporcional à redução do VPT, pois caso este valor se venha a fixar igual ou inferior a 65.500,00 € e o agregado familiar não possua rendimento bruto superior a 14.630,00 € o imóvel passará mesmo a ficar isento para efeitos de IMI (Estatuto dos Benefícios Fiscais).

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QUER VENDER A CASA? 3 ERROS A EVITAR


Para muitas pessoas vender uma casa é uma das maiores transações financeiras que alguma vez terão oportunidade de realizar.

E, infelizmente, o processo de vender uma casa é hoje em dia mais complexo e demorado do que nunca. 

Ser bem sucedido numa transação imobiliária implica, geralmente, ter alguma experiência nos campos jurídico, financeiro e de marketing.

Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal, explica quais são os três erros mais comuns que dificultam a vida aos proprietários que estão a tentar pôr casas no mercado. Saiba como evitá-los e facilitar o processo de venda.

"Em muitos casos, e a não ser que seja um perito em negociação imobiliária, esta pode tornar-se uma aventura frustrante e potencialmente dispendiosa. 

Se decidir avançar com a ideia de vender sozinho a sua casa, prepare-se para estar disponível e perto de casa durante semanas ou mesmo meses, e não se esqueça que a maior parte das visitas de compradores acontecem no horário laboral.

Como profissionais imobiliários, os três erros mais comuns que vemos os proprietários cometerem são: 


(continua)

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