Quarta, 13 de Maio de 2026

E SE, DE REPENTE, ESTE ARTIGO LHE BAIXASSE O VALOR DO IMI?

 

A experiência vem demonstrando que dois dos erros mais subtis mas com impacto apreciável na determinação do Valor Patrimonial Tributário (VPT) são a desatualização do coeficiente de vetustez e, em casos particulares (mas nem por isso assim tão raros), a inadequação do coeficiente de afetação.

Quase sempre, este dois erros correm a favor da máquina fiscal.

 

O coeficiente de vetustez

No que respeita a este coeficiente, que depende apenas da idade do imóvel, a desatualização tende a ocorrer na medida em que a administração fiscal não procede à respetiva atualização automática, sendo necessária a iniciativa do proprietário.

A título de exemplo, uma habitação com oito anos e com VPT igual a 200.000,00 € verá no ano seguinte tal valor reduzido para 188.888,89 € (200.000,00 x 0,85 / 0,90), admitindo os restantes fatores inalterados.

Se admitirmos uma taxa de 0,4%, fácil será concluir que o imposto a pagar no ano seguinte diminuirá em 44,44 € [0,4% x (200.000,00 - 188.888,89)].

Se no exemplo dado a habitação tivesse 40 anos de idade, a diminuição do imposto a pagar no ano seguinte seria ainda mais significativa, elevando-se a 173,33 €.

Vale a pena estar atento e, se for o caso, passar pelas finanças.

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QUER VENDER A CASA? 3 ERROS A EVITAR


Para muitas pessoas vender uma casa é uma das maiores transações financeiras que alguma vez terão oportunidade de realizar.

E, infelizmente, o processo de vender uma casa é hoje em dia mais complexo e demorado do que nunca. 

Ser bem sucedido numa transação imobiliária implica, geralmente, ter alguma experiência nos campos jurídico, financeiro e de marketing.

Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal, explica quais são os três erros mais comuns que dificultam a vida aos proprietários que estão a tentar pôr casas no mercado. Saiba como evitá-los e facilitar o processo de venda.

"Em muitos casos, e a não ser que seja um perito em negociação imobiliária, esta pode tornar-se uma aventura frustrante e potencialmente dispendiosa. 

Se decidir avançar com a ideia de vender sozinho a sua casa, prepare-se para estar disponível e perto de casa durante semanas ou mesmo meses, e não se esqueça que a maior parte das visitas de compradores acontecem no horário laboral.

Como profissionais imobiliários, os três erros mais comuns que vemos os proprietários cometerem são: 


(continua)

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