“Existe uma desvalorização forçada do preço dos imóveisâ€�

Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, diz que é difícil descobrir critérios que justifiquem a correcção do preço das casas que estejam directamente relacionados com o mercado imobiliário e com o valor real dos imóveis.

Quais os critérios utilizados pelos bancos que mais pressionam a desvalorização das casas?

A avaliação que os bancos mandam fazer aos imóveis que pedem crédito para aquisição de habitação tem coincidido com os interesses dos bancos em cada momento. Quando os bancos apostavam no crédito para a habitação, as avaliações eram feitas em alta, facilitando a concessão de crédito. Agora que a banca já não quer conceder tanto crédito, as avaliações são feitas em baixa, dificultando o acesso ao crédito. Este é um dos traços dominantes nesta questão das avaliações de imóveis pelos bancos. É difícil descobrir critérios que estejam directamente relacionados com o mercado imobiliário e com o valor real dos imóveis.

Esta correcção é saudável?

Para o sector da construção e do imobiliário isto não é saudável. Além de distorcer a realidade. Seja na hipervalorização, quando ela ocorreu, seja agora na desvalorização forçada.

Por norma, as casas são vendidas abaixo do preço da avaliação bancária?

No tempo da hipervalorização foi assim e, de tal forma, que o crédito então concedido dava para pagar a casa, para a mobilar e para comprar um carro novo. Agora é o contrário: as casas são avaliadas por valores inferiores aos que são praticados.