Comprar ou Arrendar casa?

Por Miguel Poisson, director-geral da Era Imobiliária

Segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a economia portuguesa cresceu 1,7%, no primeiro trimestre do ano, relativamente ao período homólogo, e avançou 1% face aos três meses anteriores. 

  Sabemos que os sinais e os indicadores são ainda muito incipientes (o ideal seria perspectivar-se um crescimento com reflexos no emprego e investimento privado que garantisse um efeito sustentado de longo prazo). No entanto, os números parecem confirmar a expectativa de um trimestre mais promissor.  Também no sector imobiliário as variações são positivas registando-se, no total do país, um aumento de 3,6% no valor médio de avaliação bancária (no comparativo com o período homólogo), com índices positivos mais intensos a Norte (5,4%) e no Centro (4,9%). Tendência igualmente verificável nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, que revelam aumentos de 3,1% e 5% respectivamente. Sabemos que o mercado imobiliário evidencia dinamismo e está a aproveitar a actual conjuntura. Isto é, os principais índices mantêm-se estáveis, nomeadamente a taxa Euribor a seis meses (principal indexante do crédito à habitação em Portugal) que se fixou inalterada nos 0,999%. Existe mais oferta por parte do cliente vendedor e mais oportunidades para o cliente comprador. Contudo, as instituições financeiras estão mais escrupulosas na atribuição de crédito o que, a curto e médio prazo, se pode repercutir numa maior apetência por parte do consumidor pela opção (de recurso) de arrendamento, visto que muitos compradores poderão não ter acesso ao crédito desejado. De facto, num contexto de maior incerteza económica, é legítimo pensar na solução de arrendamento como alternativa à compra, pois afigura-se como uma solução prática, fácil e aparentemente sem riscos. No entanto, se fizermos um simples exercício comparativo, arrendamento versus compra e avaliarmos as oportunidades e ameaças associadas a ambos, concluímos que há mais vantagens na vertente da compra.