Quarta, 13 de Maio de 2026

FAQ - Pesquisar Imóveis

P - Ao dividir o preço do imóvel pela respetiva área não obtive o preço/m2 (pulsar) indicado. Porquê?

R - Para obtenção do pulsar o preço é dividido pela área útil equivalente e não pela área bruta. A área útil equivalente é uma área virtual, obtida pelo somatório das diferentes áreas construídas do imóvel, uma vez estas afetadas por coeficientes de acordo com a respetiva funcionalidade. As áreas úteis principais (quartos, salas, cozinhas, I.S., corredores, vestíbulos, antecâmaras, varandas fechadas, etc.) são afetadas pelo coeficiente 1. Outras áreas (estacionamento automóvel, sótãos, caves, varandas abertas, terraços, etc.) têm coeficientes inferiores à unidade. A área bruta, por sua vez, é sempre determinada pelo quociente entre o somatório das áreas úteis principais e a constante 0,85.

P - Nos meus favoritos constam imóveis para venda e para arrendamento. Como posso separar uns de outros para que me seja possivel comparar situações idênticas?

R -  Marcando/desmarcando a caixa "Arrendamento" e pressionando "Pesquisar".  Na prática estará a fazer uma busca especial, limitada aos seus favoritos. Os restantes critérios de busca serão os que estiverem activos no momento da busca.

P - Encontrei um imóvel 100% compatível com a configuração de pesquisa que defini. Não deveria o respetivo FIT ser igual a  20?

R - Não necessáriamente. A nota atribuída em termos de FIT é função da configuração de pesquisa definida pelo utilizador mas também das caraterísticas do próprio imóvel. Assim, apenas os imóveis com todas as caraterísticas classificadas em máximos e que, simultaneamente, correspondam exatamente à configuração de pesquisa ativa, conseguirão alcançar a nota máxima (FIT=20). Claro está que a conjugação em simultaneo das duas situações é extremamente rara, pelo que na prática um FIT de 15 será já muitíssimo bom.

 

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QUER VENDER A CASA? 3 ERROS A EVITAR


Para muitas pessoas vender uma casa é uma das maiores transações financeiras que alguma vez terão oportunidade de realizar.

E, infelizmente, o processo de vender uma casa é hoje em dia mais complexo e demorado do que nunca. 

Ser bem sucedido numa transação imobiliária implica, geralmente, ter alguma experiência nos campos jurídico, financeiro e de marketing.

Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal, explica quais são os três erros mais comuns que dificultam a vida aos proprietários que estão a tentar pôr casas no mercado. Saiba como evitá-los e facilitar o processo de venda.

"Em muitos casos, e a não ser que seja um perito em negociação imobiliária, esta pode tornar-se uma aventura frustrante e potencialmente dispendiosa. 

Se decidir avançar com a ideia de vender sozinho a sua casa, prepare-se para estar disponível e perto de casa durante semanas ou mesmo meses, e não se esqueça que a maior parte das visitas de compradores acontecem no horário laboral.

Como profissionais imobiliários, os três erros mais comuns que vemos os proprietários cometerem são: 


(continua)

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