Quarta, 13 de Maio de 2026

Como ter acesso a crédito mais baixo

Ter acesso aos 'spreads' mais baixos praticados pelos bancos não é uma tarefa fácil. Conheça as condições que tem de apresentar.

1. Rácio financiamento/garantia inferior a 60% ou mesmo a 50%. Quanto maior for a entrada que der para a casa, maiores são as probabilidades de obter um 'spread' mais atractivo. Para obter o 'spread' mínimo na Caixa Galicia (0,5%), no Banco Popular (0,6%) e no Barclays (1,3%) tem de apresentar um rácio LTV ('loan to value') igual ou inferior a 60%. Quer isto dizer que os consumidores têm de pedir empréstimo num montante equivalente a apenas a 60% do valor casa. No caso do BBVA, por exemplo, o rácio de financiamento tem de ser ainda mais baixo (50%) para poder gozar de um 'spread' de 0,4%. Isto significa que o consumidor tem de ter em carteira dinheiro disponível para pagar metade da casa que quer comprar.

2. Subscrição de produtos: Muitas vezes os bancos propõem a subscrição de produtos para baixar o 'spread'. Quanto maior for o envolvimento do cliente com a instituição, mais fácil será o acesso a um 'spread' baixo. No entanto, para ter o 'spread' mínimo os bancos exigem que o cliente subscreva ou adira a um conjunto alargado de produtos e serviços da instituição. Na Caixa Galicia, por exemplo, é necessário aderir a um cabaz de sete serviços/produtos (domiciliação de ordenado, seguro de vida, seguro multirriscos habitação, serviço de homebanking, domiciliação de pelo menos dois pagamentos regulares (água, luz, telefone, ...), cartão de débito e pelo menos um dos seguintes produtos: PPR ou seguro de protecção ao crédito. O BBVA e o Popular também pedem a adesão a um pacote similar de serviços e produtos.

3. Montantes de financiamento elevados: Um outro entrave para muitas famílias terem acesso aos 'spreads mais baixos prende-se com o facto das instituições financeiras só os concederem quando estão em causa montantes de financiamento elevados. O que associado ao baixo rácio de financiamento/garantia exigido pelas instituições, significa que os imóveis em causa terão de possuir valores muito elevados. O Banco Popular, por exemplo, concede o 'spread' mínimo de 0,6% para financiamentos superiores a 200 mil euros, mas o rácio LTV terá de ser inferior a 60%. Isto significa o valor do imóvel deverá ser superior a 333 mil euros.

Fonte: economico.sapo.pt (26/01/11 00:05)

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Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal, explica quais são os três erros mais comuns que dificultam a vida aos proprietários que estão a tentar pôr casas no mercado. Saiba como evitá-los e facilitar o processo de venda.

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Se decidir avançar com a ideia de vender sozinho a sua casa, prepare-se para estar disponível e perto de casa durante semanas ou mesmo meses, e não se esqueça que a maior parte das visitas de compradores acontecem no horário laboral.

Como profissionais imobiliários, os três erros mais comuns que vemos os proprietários cometerem são: 


(continua)

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