“Arrendar Casaâ€â€¦ será a solução!
Hoje, com o elevado valor dos spreads associados ao crédito habitação, bem como com as criteriosas exigências das instituições financeiras, sentimos que o mercado tem de caminhar em direcção ao arrendamento urbano, de modo a encontrar as soluções necessárias para satisfazer os clientes.
Os interessados continuam a ter de ir viver para algum lado. Se não se consegue comprar, é necessário poder arrendar. E, para tal, o mercado tem de ter produto e preço.
Ainda há pouco, um amigo, numa visita a Berlim, viu apartamentos no mercado de arrendamento, localizados próximo do centro da capital, a preços semelhantes aos que apenas encontramos nas áreas limítrofes de Lisboa. Não critico os proprietários por exigirem demasiado pelo serviço da renda. Critico, sim, o que obriga o mercado a adicionar um elevado prémio de risco por tudo o que envolve um arrendamento urbano no nosso país.
Os preços são elevados devido à reduzida oferta de produto e aos riscos inerentes a esta actividade, nomeadamente os financeiros associados às dificuldades de resolução de eventuais incumprimentos. E este risco tem um elevado prémio que encarece o serviço final da renda.
Estarei a reduzir ao ínfimo o problema? Talvez, mas não tenho dúvidas de que, se algo eficaz fosse desenvolvido no que diz respeito à coercibilidade, responsabilidade e segurança do proprietário/investidor, passaríamos a ter outro mercado de arrendamento.
O grande desafio é conseguirmos evoluir de um "mercado de aluguer" para um verdadeiro "mercado de arrendamento". Andamos todos a brincar aos "alugueres", em vez de trabalharmos os arrendamentos. O risco operativo assim o obriga. Aos proprietários, "obriga-os", na maioria das situações, a não declarar tais proveitos; aos arrendatários, a não os considerar como custos e, por isso, a sensibilizar o senhorio a reduzir a renda, e a nós, players do sector, a olhar pouco para este segmento e a considerá-lo mal pago pelos riscos que insere. Acreditamos que o mercado necessita e solicita ..."Arrendar Casa". Este será o próximo passo que daremos.
Luís Mário Nunes, Director-Geral ComprarCasa - Rede Imobiliária da Apemip
Fonte: oje.pt (14/10/10, 00:10)