Números

O financiamento da habitação tem revelado uma redução dos rácios de endividamento, o conhecido "loan to value"", a par do aumento das margens dos bancos, os spreads. Estas directrizes têm tido forte impacto no mercado habitacional, tanto ao nível do arrendamento, como ao nível do investimento imobiliário, para posterior arrendamento. Por enquanto, a taxa de juro implícita no crédito à habitação tem descido, sendo que em Março, o nível estava nos 1,851%, de acordo com dados do banco central. Em termos de avaliações bancárias, aquilo que se constata são decréscimos sucessivos durante 2008 e princípios de 2009. A situação inverteu-se no final do ano passado, continuando no primeiro trimestre de 2010, com aumentos superiores a 3%, em termos homólogos. Dados do Confidencial Imobiliário, inseridos no Ci-Rendas, indicam que no final de 2009, as rendas de habitação apresentaram uma variação média anual de 2,3%, num comparativo entre os últimos 12 meses com os meses precedentes. No quarto trimestre de 2009 registou-se uma variação negativa das rendas, com menos 0,5%, mas observou-se uma perda menos acentuada face ao sucedido no trimestre anterior, e no qual a variação trimestral havia sido de menos 1,2%. Os yields atin giram os 6,3% no último trimestre do ano passado. Em Lisboa, o valor médio das rendas habitacionais foi de 11 euros/m2 ao longo de 2009, com 12 freguesias a igualarem ou a superarem esse valor, avança a Ci - Confidencial Imobiliário. Na freguesia de S. Sebastião da Pedreira, que apresenta as rendas mais elevadas de Lisboa, os valores chegaram aos 13 euros/m2. Benfica tem o comportamento contrário, com um valor médio de nove euros/m2. Em termos de oferta, as estatísticas do Ci/Lardocelar.com indicam para a Área Metropolitana de Lisboa - e referente ao quarto trimestre de 2009 - uma oferta residencial de 236 mil fogos, sendo que 16,5% estão no concelho de Lisboa, seguindo-se a oferta nos concelhos de Cascais e Sintra.  Os concelhos de Almada e Seixal têm um peso conjunto de 17% no total da oferta habitacional no final do ano passado.  Lisboa é ainda dominada pelos fogos usados, que representam 75% da oferta no concelho, sendo que a maior bolsa de alojamento em oferta está na freguesia do Lumiar. Oeiras tem igualmente uma predominância de fogos usados.

  O que move os inquilinos Forte contracção na concessão de crédito; Custos da renda idêntica ou inferior ao custo do crédito; Ausência de outras despesas no arrendamento, caso de seguros ou custos de condomínio e obras; Facilidade na mobilidade, pois o contrato de arrendamento poderá ser rescindido de forma relativamente simples; 

Maior facilidade na adaptação do espaço em caso de aumento dos membros da família, pois será mais fácil trocar de casa arrendada, do que numa situação de propriedade; 

Manutenção de liquidez com uma casa arrendada, face à necessidade de entrada numa aquisição; 

Impacto fiscal que permite levar o custo da renda no abate à matéria colectável em sede de IRS; 

Menor complexidade em caso de necessidade de divisão de bens em face de um divórcio; 

Risco relativamente controlado num eventual aumento de renda, findo o prazo do contrato, dadas as ofertas crescentes no mercado.

Fonte: oje.pt (09/07/10, 11:02)