Procura de casas pode cair 80% em Portugal

O envelhecimento dos portugueses pode fazer cair o preço das casas em cerca de 80%. A diminuição da procura e dos preços deverá ter efeitos já apartir de 2010. A conclusão é de um estudo publicado pelo Banco Internacional de Pagamentos, que mede os efeitos do envelhecimento populacional nos preços das habitações e segundo o qual Portugal é o país europeu que mais impacto sentirá na procura das casas com o envelhecimento.

O estudo explica que nos últimos 40 anos as economias sentiram os efeitos positivos do envelhecimento populacional. Depois de os 'filhos do baby boom' - nos anos 60 - chegarem à idade adulta e entrarem na população activa e trabalhadora a compra de casas aumentou, provocando a subida dos preços. De acordo com as estimativas, a geração do 'baby boom' foi responsável pelo escalada dos preços das casas em cerca de 40% nos Estados Unidos.

No entanto, as economias deverão sentir o outro lado do envelhecimento a partir de 2010, com a procura a abrandar e, logo, os preços também. Portugal e Espanha estão no topo da lista, mas a Grécia e Alemanha também serão dos mais afectados pelo envelhecimento. Por oposição, a Suécia e a Noruega serão os menos afectados. Assim, a tendência geral é a de que o mercado imobiliário enfrentará mais dificuldades no futuro do que nos últimos 40 anos.

O documento refere ainda que o aumento do número de idosos constitui um desafio semelhante para os sistemas de pensões - público e privado - , se a próxima geração for mais pequena e tiver, dessa forma, menos contribuintes. Esta conclusão implica que privatizar o sistema de pensões não será a solução para o problema.

Além disso, os efeitos aplicam-se também na sustentabilidade da dívida de um país: por um lado, o envelhecimento faz aumentar a despesa pública, sobretudo dos sistemas de pensões e de saúde e, por outro, faz abrandar o crescimento económico, com a redução da força laboral.

Fonte: economico.sapo.pt (11/08/10 08:43)